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发稿时间:2020年07月05日 07:44

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  邛崃市法院调解书。

  丈夫去世后,儿媳独自赡养婆婆。婆婆去世后留下房屋,大姑子有没有权继承?不久前,家住成都邛崃市临邛镇西街的张凤桂与婆家的姐姐林惠芬,因为一套拆迁房的问题发生了争执,最终对簿公堂。

  经过法院调解,最终,由张凤桂继承三分之二的房屋,张凤桂的两个儿子共同继承三分之一的房屋;张凤桂付给林惠芬20万元作为补偿,林惠芬放弃继承权利。

  起因

  老人去世后房屋拆迁

  儿媳女儿起争执

  邢光贞是张凤桂的婆婆,育有一儿一女,在世时,她跟随儿子和儿媳张凤桂生活,居住在位于邛崃市临邛镇西街的房屋中。1992年,儿子因故去世,儿媳张凤桂一直独立承担着老人的赡养责任。老人的女儿林惠芬只是偶尔探望,并未尽赡养义务。

  2018年,邢光贞去世后,房屋面临拆迁,拆迁款为110余万元。张凤桂认为,自己应为婆婆邢光贞的第一顺位继承人,这套面临拆迁的房屋应为她与儿子的家庭共同财产,姐姐林惠芬对该房的拆迁款不享有权利。

  而林惠芬认为,自家母亲留下的房子,她也应享有二分之一的继承权,拆迁了,理应分一半。并且,她还认为,母亲去世后,房屋所收的租金也应有一部分为自己所有。按照每年15000元租金计算,自2005年起至今,97500元的租金自己也有继承权。

  调解

  儿媳继承三分之二面积

  女儿放弃继承权

  双方均对彼此不服,于是分别告上法庭。受理案件后,法院认为,根据《继承法》相关规定:丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺位继承人。并且,登记在邢光贞名下的房屋经过多年的修缮、重建,目前已不存在。西街现有的拆迁房屋为张凤桂一家在原土地上重新修建。综合考虑,张凤桂一家对该房屋占有大部分比例,林惠芬占有小部分比例。

  经过邛崃法院主持调解,双方当事人最终达成协议。邢光贞的房屋由儿媳张凤桂继承三分之二,由张凤桂的两个儿子共同继承三分之一。出于补偿,张凤桂付给林惠芬继承房屋折价款20万元,林惠芬放弃继承权利。

  法官说法

  儿媳承担赡养老人责任

  有权合法继承部分财产

  现代社会,老人不与亲生子女共同生活,重新组建家庭或者由继子(女)或者儿媳、女婿抚养的情况并不鲜见。在老人去世后,老人的财产如何划分?

  邛崃法院工作人员介绍,根据《继承法》第十二条:丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。在本案中,张凤桂承担起了赡养老人的主要责任,对婆婆尽心照顾,应作为第一顺序继承人。

  而林惠芬作为邢光贞的亲生女儿,根据《继承法》第十条规定,也应为第一顺位继承人。但是,《继承法》第十三条规定:对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。这实际上确立了继承人的“权利义务对等”原则,强调继承人继承权的合法性主要来自于其对被继承人的特定贡献,弱化了其亲属身份特性。

  在本案中,张凤桂数十年如一日地赡养老人,尽了主要赡养义务,对婆婆的财产有继承权,并可以多分财产。

  (文中人物系化名)

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现下很多新房都是期房可看的信息资源利用不多,自己四处去楼盘考察,经常是费时费力。为了轻松就能选到自己喜欢的房子,很多人选择购买二手房,二手房小区由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内,地理位置也就自然优越些,那么二手房选房要着重留意哪些方面呢?如何挑选二手房所在的小区呢?

一、开发商品牌

在选二手房时,周边总体环境你可以很容易观察到。一些专业的数据比如绿化率、容积率等可以通过中介等查询到。但很多影响生活质量、生活细节的成本很难看得到,这很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。所以买二手房也是要看开发商的,选口碑好的开发商很重要。

二、物业服务

小区的一些特点是需要靠持续生活在里面才能感受到。比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的会影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就会很难适应物业管理稍微逊色一点儿的房子。

三、居住群体

价格是一道筛子,决定了业主整体素质,而邻居影响着你的生活品质。别以为这是为了营销所说的危人耸听的言论,大体上来说,愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美水平要更高一些,并且生活观、价值观更趋同一些。不是说你和邻居会成为多么好的朋友,但最起码你受到的干扰可能会少很多,楼道里玩耍的熊孩子能少一点,楼下或者车库里没人用钥匙划你的车,这些东西有时你花钱也买不到。

四、小区口碑

一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验,当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时,你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?这是一个社区带给你的很长久的隐形价值,有可能是好的也有可能是坏的。这个标签的形成,最主要就是上面提到的,尤其是业主群体特征,往往会给社区贴上第一个、可能也是最明显的标签。所以买房之前可以先打听一下意向小区的口碑,这样比较放心。

五、渗漏要细查

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区,对这些地区在看房注意事项中是必须要核心查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。

选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝,选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色重,有无阴冷的感觉,通风条件如何,也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。

房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏,以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题,虽不危及安全,但十分恼人,不得不查。

六、看楼型与住宅结构

住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分,一般可以分为:砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

三种形式情况如下:

(1)砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。

(2)砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑,楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋,俗称“挂板楼”。

(3)钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作,墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好,整体性强,抗腐蚀、耐火能力强,经久耐用。(华龙网综合)

来源:南方日报网络版  责编:热播